Välkommen som hyresgäst hos Bo I Sala AB !
Det här är din del av Bo I Salas Web sida.
Här är meningen att du enkelt skall kunna hitta information om det mesta som rör ditt boende.

KONTAKT UPPGIFTER

Vår verksamhet bygger på att våra hyresgäster trivs och känner sig trygga. I detta ligger givetvis rättigheter och skyldigheter för båda parter.
Här kan du lära dig mer om vad som gäller och hur vi jobbar.

Börja med att kolla FAQ som du hittar under länken Vanliga frågor ovan.

Hyreskontraktet
Hyreskontraktet är avtalet mellan dig och Bo I Sala AB som ger dig rätten att bo i Bo I Sala AB s bostäder. På kontraktet hittar du information om ditt boende. Spar kontraktet så länge du är hyresgäst hos Bo I Sala AB.
   
Det är bara den eller de personer som står på kontraktet som har rätt att beställa underhåll.

Hyra
Hyran för din bostad hos Bo I Sala AB fastställs genom årliga förhandlingar mellan Fastighetsägarna och hyresgästföreningen.
   
Betalning
Hela hyran betalas i förskott och ska vara Bo I Sala AB tillhanda senast den sista vardagen i varje månad. Det är mycket viktigt att hyran betalas i tid.
   
Har du frågor gällande din hyra ring oss under kontorstid på 0224-174 10 eller maila:

Uppsägning av hyresavtal
Uppsägningstiden för alla Bo I Sala AB s bostäder är tre kalendermånader. Det vill säga att ditt hyreskontakt gäller i de tre nästkommande månaderna från det datum du lämnar in din uppsägning. Ett exempel. Säger du upp ditt hyresavtal den 15 september är uppsägningstiden oktober, november och december och ditt hyresavtal upphör att gälla den 31 december.
   
Uppsägning av hyresavtal skall vara skriftlig (och lämnas eller skickas till Bo I Sala AB) och ska vara underskriven av den person som står på hyreskontraktet. Vid uppsägning är Bo I Sala AB skyldiga att skriftligen bekräfta uppsägningen.
   
Du bör vara medveten om att din (boendetid) nollställs när ditt hyreskontrakt slutar att gälla.

Besiktning
Besiktning görs för att fastställa skicket på en lägenhet/lokal. Detta görs normalt i samband med in och av flytt. Protokollet fungerar sedan som underlag för reglering av kostnader och ansvar. Detta innebär en trygghet för båda parter. För att beställa besiktningstid ring 0224-174 10 eller maila

Förbesiktning
Så fort du har sagt upp lägenheten måste vi börja förbereda oss för nästa hyresgäst. Ett steg är att förbesiktiga lägenheten som är uppsagd. Det gör fastighetsskötaren för att vi ska få en uppfattning om vilket skick lägenheten är i. Du som ska flytta kan då också få ett preliminärt besked om det finns några skador i lägenheten som du kommer att bli ersättningsskyldig för. Kanske kan du då själv åtgärda de felen före avflyttningen!

Nycklar
Förvara nyckel/nycklar på ett betryggande sätt då förlorad nyckel/nycklar kan medföra kostsamma ändringar av lås system.
Det är inte tillåtet att låna ut, tillvärka kopior eller ändra nyckel/nycklarna.
Du är skyldig att på anmaning uppvisa eller återlämna nyckel/nycklar till hyresvärden.
Meddela oss omgående vid eventuell förlust av nyckel/nycklarna.
Att återskapa förlorade nycklar går alltid via Bo I Sala AB kostnaden debiteras med 500 kr per nyckel.
För att få hjälp att öppna dörren ring Journr - 070-325 81 71
Om tjänsten sker efter arbetstid debiteras hyresgästen med 500 kr.

Yttre miljöer
Den yttre milön sköts av Bo I Sala antingen genom fastighetsskötare eller genom fastighetsvärden.
I allas intresse ligger naturligtvis att hjälpas åt att vårda och hålla rent och snyggt i de yttre miljöerna.
Om du har frågor eller ideer kring detta tveka inte att höra av dig.

Snöskottning/Sandning
Bo I Sala AB har ansvaret för att sanda och skotta snö samt att undanröja risk för snö/Is ras från tak. Snöfall kan dock komma plötsligt och ett halt underlag kan uppstå på några timmar. Bo I Sala AB är tacksamma för information om halka eller risk för ras. Hör av er på
Tel: 0224-174 10 Mail
   
Parkeringar
Sedan gammalt har avgiften för parkering legat inbakat i hyresavtalet. Numera tecknas alla parkeringsavtal separat. Parkeringssituationen ser lite olika ut för olika fastigheter men kommer att homogeniseras efter hand.

Parkeringsplats 100kr/mån
Parkeringsplats med motorvärmare 200kr/mån

Extra förrådsutrymme
Förråd ingår normalt i lägenhetshyran men i vissa fall kan det finnas extra utrymmen att hyra.
Priset för dessa är

Varmförråd
Kallförråd

Gemensamhetsutrymmen
Hyresgästerna ansvarar för städning av gemensamma utrymmen.

Rökning
Att röka inomhus kan ge missfärgningar av tak, väggar, golv och inredningar. Att återställa en lägenhet som blivit rökskadad är kostsamt och kan i vissa fall komma att debiteras hyresgästen.
Vi ber därför dig som röker att göra det utomhus.
Således är även gemensamma inomhus miljöer i alla våra fastigheter rökfria.

Tvättstugor
Vid varje tvättstuga skall det finnas ett bokningsschema. Här bokar du din tvätttid.
Självklart är du skyldig att lämna tvättstugan i det skick du fann den. Om något inte fungerar anmäl detta på Mail:

Balkongen
För allas trevnad är det viktigt att du håller din balkong ren och snygg. Var noga med att se till att ingenting riskerar att falla ner från balkongen och skada någon person eller någons ägodelar. Det är till exempel därför som blomlådor och paraboler alltid ska placeras innanför balkongräcket.

Det är inte tillåtet att mata fåglar eller andra djur från balkongen eller att kasta ut mat till djur då det kan skapa problem med råttor.

Vid städning av balkongen måste du se till så att den nedanför dig inte vållas obehag av till exempel rinnande vatten eller yrande damm. Skakar mattor gör du på gården och inte på balkongen

Störningar
Om du vid upprepade tillfällen blir störd av din omgivning kontakta oss
Tel: 0224-174 10

Skadedjur
Får du problem med skadedjur i din bostad är du skyldig att själv direkt kontakta Bo I Sala AB. Skadedjur kan till exempel vara silverfiskar, myror, pälsängrar, råttor och möss.
   
Det är viktigt att du gör det så att inte skadedjuren sprids i och omkring fastigheten. Bo I Sala AB avtal med Antisimex innebär att saneringen är kostnadsfri för dig som hyresgäst.

Husdjur
Det är tillåtet att ha husdjur i Bo I Sala AB s lägenheter (om inte annat anges i ditt hyreskontrakt) så länge du följer de lagar och förordningar som finns för djurhållning. Vissa giftiga djur som till exempel spindlar och ormar kräver tillstånd från Länsstyrelsen. Tänk på att du är ansvarig för att ditt djur inte stör andra boende genom höga ljud eller obehaglig lukt inomhus. Du ska också se till att ta hand om ditt husdjurs avföring, även utomhus, i Bo I Sala AB områden.

Som kattägare är du skyldig att se efter din katt, så att den inte orsakar skador eller avsevärda olägenheter, detta innebär att du inte får släppa ut din katt utan tillsyn.
   
Enligt Förordning ( 1998:899 , § 36 ) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, är den person som ansvarar för katten skyldig att ständigt hålla uppsikt på sin katt så att den inte orsakar skador eller olägenheter.

Att själv rusta sin lägenhet
Du har som hyresgäst ansvar för att vårda och sköta lägenheten. I detta ingår att hålla rent i vattenlås och golvbrunnar, rengöra luftdon (enbart rentorkning utsida) och köksfläkt samt att själv byta trasiga glödlampor och säkringar. Reparationer av skador på lägenheten och dess utrustning orsakade av hyresgästen samt andra åtgärder som inte ingår i det löpande lägenhetsunderhållet debiteras av Bo I Sala AB. Alla lägenheter slits och måste repareras med jämna mellanrum. Som hyresvärd är det Bo I Sala AB s ansvar att utföra löpande underhållsåtgärder i lägenheten som målning, tapetsering och andra typer av reparationer. Olika underhåll har olika lång livslängd, varför arbetet utförs utifrån givna intervaller.

Våtrum mattor och tapeter 20 år
Kakel/klinker 30 år
Vitvaror 18-20 år
Toastolar och handfat 40 år
Dörrar och fönster mer än 50 år

   
Är du som hyresgäst inte nöjd med standarden i din lägenhet kan du begära en tidigareläggning av underhållet. Då utför Bo I Sala AB arbetet i din lägenhet mot en tilläggskostnad.

Inredningsval
Alla Bo I Sala AB s lägenheter håller en hög materiell standard. Önskar du ytterligare utrustning i din lägenhet har du hos Bo I Sala AB möjlighet att göra vissa tillval. Då betalar du ett fast månadstillägg på hyran samt en beställningsavgift (gäller ej golv) och eventuella andra kostnader i form av ett engångsbelopp.

Kontakta Bo I Sala AB för information om aktuella priser och vad som finns att beställa till just din lägenhet. Där finns även möjlighet att titta på varuprover för en del av tillvalen.
   
Om du som boende vill installera till exempel en diskmaskin, en tvättmaskin eller ny kyl och frys eller någon annan vara som inte ingår i Bo I Sala AB s utbud för inredningsval får du själv köpa varan. Installationen måste sedan vara fackmässigt utförd, det vill säga göras lika bra och säker som om en yrkesman hade gjort dem. Bo I Sala AB kan givetvis hjälpa dig med installationen mot betalning.

Du kan tex byta ut ett kylskåp/frys och har vid avflytten rätt att ta med dig kylskåpet. Kylskåpet blir således inte ett så kallat fastighetstillbehör. En förutsättning är dock att du återställer lägenheten vid avflyttning. Detta innebär att den gamla kyl/frys skall sättas tillbaka för att hyresgästen inte skall bli ersättningsskylldig. Har lägenheten skadats på något sätt vid montagearbeten är du ersättningsskylldig för de kostnader som uppstår för att åtgärda skadorna

Denna sida är under utveckling och kommer fortlöpande att uppdateras